创造就业分析

EB-5 资金投入该项目后将产生多层次的经济效应并在当地和周边地区创造可观的就业。科罗拉多州贝斯特韦斯特- 普瑞米尔高端酒店的就业计算分析将借助以往移民局批准的多个酒店项目的成功经验，从酒店所需的直接就业和建筑产生的间接和衍生就业入手，按照美国移民局批准的RIMS II 标准方式计算出总共就业人数。

A. 由于建筑带来的间接和衍生就业：根据不少于$990万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数将在90人。(注意：因建筑施工不满两年，直接就业将不能计算在内)

B. 开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，经营将需要新增10个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少5个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数将达到至少15个。

因此，本项目的总就业数将会达到105人，能满足10位EB-5投资人对就业的需要，按照优斯奇迹项目方的贷款计划，本项目将募集9位EB-5投资人参与贷款，就业的总人数是完全符合美国EB-5项目就业要求的。所需的90个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求，继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。

建筑完工担保

所有的EB-5 项目中，就业是否到位，是移民申请的关键之关键。就业分析显示，该项目所需就业全部来自于建筑过程中的非直接就业，即全部就业随施工过程结束自然到位。酒店建筑的顺利完工至关重要！优斯奇迹项目方的所有建筑项目均由美国最大建筑担保公司利科集团（Tetra Tech）提供“等预算完工担保”，确保施工100% 按要求完成，绝无“烂尾楼”。

管理团队

酒店的开发管理工作将由WPB酒店管理责任有限公司 (WPB Hospitality LLC.) 承担。WPB酒店管理有限公司拥有一支实力雄厚的管理经营团队。公司负责人Wanda Bertoia先生毕业于Wan Yoyana大学并获得商业管理学士学位。作为该校的优秀毕业生，Wada Bertoia先生不但掌握现代酒店管理理论和专业素质，更深谙商业管理需要研究和解决的问题，例如如何根据市场前景制定企业发展战略，如何抓住稍纵即逝的商机，如何削减商业成本等。自1995年至今，Wada Bertoia先生一直担任科罗拉多丹佛的知名酒店——舒适酒店（Comfort Inn）的高层管理者，在20年间充分崭露并发挥了其决策能力、组织指挥能力以及涉外经营能力等管理者综合素质。在这样优秀的高层管理者和政策决定者的带领下，科罗拉多州贝斯特韦斯特 - 普瑞米尔高端酒店一定能成为一流酒店，在口碑和盈利两方面都取得佳绩。

根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，科罗拉多州贝斯特韦斯特 - 普瑞米尔高端酒店和其负责人Wanda Bertoia信用记录良好，无拖欠款记录。


抵押商业地产估值

酒店优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将吸引大量前往当地休闲度假顾客，商业前景乐观。酒店建筑施工期为14个月，开业时间预计在2017年1月1日。根据世界领先的酒店咨询，估值及投资公司豪威盛（HVS Global Hospitality Services）提供的估值报告（请参附件-3），酒店开业经营后估值将达到1750万美元，稳定经营后的估值将达到2090万美元，是EB-5贷款额的数倍。



现金流和财务预测

为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况，酒店开发商对酒店项目地点，竞争状况，市场分析、财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑，现简要罗列于下：

丹佛市是科罗拉多州人口最多的城市，也是美国西部最重要的文化、经济重镇
晴朗的气候、极具魅力的西部城市格局每年吸引大量观光客
丹佛的文化体育活动活跃，美国四大职业队中的强队都落户丹佛，前来观看精彩赛事的各方游客为当地酒店业带来丰厚客源
酒店选址所在的盖特威帕克一带地区商业气息活跃