项目选址

尼亚加拉瀑布市（ Niagara Falls）是以举世闻名的尼亚加拉大瀑布的名字命名的城市，位于纽约州的西北角，与加拿大同名城市隔河相望，遥相呼应。 朝南望，是纽约州第二大城市布法罗市（即水牛城） （ Buffalo）； 往北眺，是加拿大第一大城市多伦多（ Toronto）。 尼亚加拉河的中线即为美国与加拿大的国境线，尼亚加拉大瀑布不偏不倚坐落在此。 美国和加拿大曾于 1812 年至 1814 年间进行过激烈的战争，战争结束后，两国签定了“根特条约” （ Treaty of Ghent），规定尼亚加拉河为两国共有，主航道中心线为两国边界。 从那时起， 两国在瀑布两侧各建一个叫做尼亚加拉瀑布市的姐妹城，一个隶属于加拿大的安大略省，另一个隶属于美国的纽约州，两城隔河相望。正如美国与加拿大边境标石上镌刻的那句话所形容的，它们是“同一个母亲的两兄弟”（ Two brothers of one mother） 。


位于加拿大安大略省和美国国境的尼亚加拉大瀑布和南美的伊瓜苏瀑布（ Iguazu Falls） 、非洲的维多利亚瀑布（ Victoria Falls） 并称为世界三大瀑布。“尼亚加拉” 在印第安语中意为“雷神之水” ，印第安人认为瀑布的轰鸣就是雷神说话的声音。全美三大自然景观之一便是尼亚加拉大瀑布， 旅游业也因大瀑布的存在而兴旺。据统计，每年为了亲身体验这带给人神秘之感的大自然的雄壮和磅礴气势，约有 1500 万来自世界各地的游客到此参观。巨大的客流量使得布法罗尼亚加拉地区的服务业蓬勃发展，已成为当地的支柱产业


项目优势

1、纽约大瀑布麦罗特酒店(Microtel Niagara Falls) SBA 504 贷款项目较之一般的 EB-5 项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得 EB-5 资金，它不仅
要符合美国移民局对 EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2、酒店建设的资金需求为 601 万美元，其中 100 万美元将来自 2 名 EB-5 投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到575 万美元，稳定经营后的估值将达到 650 万美元，是 EB-5 贷款数额的数倍。

3、SBA 504 贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5 资金在清偿顺序上拥有第一优先权， SBA 所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在 EB-5 资金之后。因此， SBA 504 贷款项目的资金追偿机制便成为了 EB-5 的“安全垫”。

4、酒店选址在位于美国五大湖区的纽约州的尼亚加拉瀑布市，选址临近世界七大奇景之一的尼亚加拉大瀑布， 酒店建成后将填补当地市场上高品质中价位酒店的缺失，且入住率无忧， 保障充足现金流。

5、项目预计创造的总就业人数将达到 32，完全能满足 2 个投资人所需要的20 个就业。并且，由于所需的 20 个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。


酒店的品牌是麦罗特（ Microtel） ， 其品牌持有者温德姆公司（ Wyndham）是一个在全球六大洲拥有 7210 个酒店， 61 万间客房的酒店集团。仅在美国，加拿大，墨西哥等国家， 麦罗特就拥有315 家酒店。优质的客房与服务品质使得麦罗特这个品牌成为了美国中价位经济型酒店中的著名品牌，被商务旅行和休闲旅行者视为首选。待建酒店占地 0.93 英亩，约 30803 平方英尺，四层的建筑拥有 60 间高等级客房。酒店配备了设施齐全的健身房以及商务中心，并且 每日都可以向客人提供早餐就餐服务。 酒店优越的选址， 准确的定位以及战略性 的市场推广措施将完美切合当地对酒店住宿业细分市场的需求，相信酒店建成后将成为当地的新地标。