项目选址

费城是美国第五大城市，也是宾西法尼亚州最大城市。费城是由贵格会（Quaker）教徒威廉·潘恩（William Penn）建立与规划的，“费城”这个名字在希腊文中的意思是“友爱之城”。潘恩希望费城这个由他建立的移民城市，能够在基于自由与宗教融合的原则下发展，成为一个典范。“友爱之城”（City of Brotherly Love and Sisterly Affection）这一费城别称由此而来。


项目优势


1、费城万豪费尔菲得酒店(Fairfield Inn &Suites)SBA 504贷款项目较之一般 的 EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对 EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局 将对企业的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。



2、酒店建设的资金需求为 2292万美元，其中 400万美元将来自 8名 EB-5投 资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达 到 2500万美元，稳定经营后的估值将达到 2750万美元，是 EB-5贷款数额 的数倍。



3、SBA 504 贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的 贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项 目的资金追偿机制便成为了 EB-5的“安全垫”。



4、酒店选址位于美国宾西法尼亚州最大城市费城的中心城区。费城是美国最 古老、最具历史意义的城市。同时，它位于美国东北部，处于一切的中心点，具有得天独厚的地理位置优势。酒店建成后将填补当地市场上高品质 中价位酒店的缺失，且入住率无忧，保障充足现金流。



5、项目预计创造的总就业人数将达到 100人，完全能满足 8个投资人所需要 的 80个就业。并且，由于所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿 卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险


项目概述

费尔菲得（Fairfield）是由万豪国际集团（Marriott International, Inc.）1987年创立的经济型住宿酒店品牌，其初衷是与其他包括温德姆戴斯酒店（Days Inn），希尔顿欢朋酒店（Hampton Inn）和红屋顶酒店（Red Roof Inn）在内的经济型酒店竞争。为了在同类别竞争对手中脱颖而出，费尔菲得酒店推行“评分制”策略，让住宿的客人对酒店服务进行“优秀”、“一般”、“差”的评分，通过此举获知酒店在运营管理和客服质量上存在哪些问题并相应做出改善。费尔菲得深知优秀的酒店服务离不开优秀的员工，因此十分注重对员工的选拔和雇用，其提供的薪资待遇高于同行业竞争者，这在激励员工的同时也提升了人才保留率。

万豪费尔菲得酒店坐落于宾夕法尼亚州的最大城市费城（Philadelphia）。酒店共12层，一楼是1400平方英尺的全套服务餐厅和酒吧，2到12层是客房。酒店共有116间客房，其中大床房84间，双人房30间，套房2间，每个房间里都配备液晶电视，微波炉，冰箱，咖啡机等。此外，酒店还配备早餐厅，健身房，商务中心，700平方英尺的会议中心，以及提供免费无线网络和自助洗衣机。

资金需求与来源

酒店运营商万卡瓦拉集团（The Wankawala Organization）将目光锁定在宾夕法尼亚州最大城市费城，并计划在此兴建万豪费尔菲得酒店。项目资金总需求量约为2292万美元。资金结构为：优斯奇迹项目方提供的EB-5第一贷款400万美元（占总资金来源17.4%），和非EB-5金融机构提供的第一商业贷款765万美元（33.4%），SBA中小企业局的第二贷款536万美元（23.4%），以及借贷企业本身提供的现金投入592万美元（25.8%）。需要说明的是：优斯奇迹项目方提供的第一贷款400万美元，系来自8个EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。